Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Застройщик, просрочивший выполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), обязан возместить дольщику неустойку. Нарушение сроков строительства — основная причина для взыскания неустойки с застройщика.

Все вопросы относительно конкретного размера и порядка взыскания неустойки с застройщика по ДДУ вы можете узнать в Адвокатской конторе Витталь.

Размер неустойки по ДДУ

Как правило, в договоре долевого участия в строительстве, в разделе «ответственность сторон» предусмотрена выплата неустойки застройщиком, если:

• Нарушены сроки передачи объекта строительства.
• Нарушен срок исправления недостатков в работе.
• Нарушены сроки возврата денежных средств.

Если размер неустойки не установлен договором, то в соответствии с законом № 214-ФЗ дольщик вправе потребовать выплаты неустойки в размере 300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. При этом ставка берется не на день предъявления претензии, а на день неисполнения обязательства.

Чтобы рассчитать сумму неустойки за весь период, нужно умножить сумму неисполненных обязательств на размер ставки и на количество просроченных дней.

Следует учесть, что, если дольщиком по договору выступает физическое лицо — гражданин, то неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Для начала дольщик направляет в адрес застройщика претензию, в которой указывает свои требования и основания для уплаты неустойки. В течение 30 дней застройщик вправе удовлетворить претензию дольщика, выплатив ему сумму неустойки, либо отказать в требованиях.

Если дольщик получил письменный или устный отказ в выполнении претензии, или не получил никакого ответа, он вправе обратиться в суд по месту нахождения объекта строительства и подать иск о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие неисполнение обязательств со стороны застройщика.

Адвокатская контора Витталь поможет вам:

• Выполнить расчет неустойки по ДДУ.
• Подготовить претензию к застройщику.
• Взыскать неустойку с застройщика в суде.